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| 「空室がなかなか決まらない」大家さん！アプローバルへご相談下さい。駅から１分以内という立地と、インターネット・雑誌等の広告を駆使した集客力、当社スタッフの親切丁寧な接客で、入居率アップをお手伝いします。 |
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| 当社は以下の広告媒体を積極的に利用して集客致します。 |
インターネット：アドパーク/ホームズ/CHINTAI/at home web/いい部屋ネット/不動産なび
雑誌：ato homeマガジン |
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| 当社はお客様に対して以下のようなサービスを行っております。 |
■お客様への物件資料送付
一度ご来店頂いた方、問合せを頂いた方に、新しい物件情報が入り次第、ＦＡＸ、郵送、メール等でお伝え申し上げております。お客様にぴったりの物件をみつけるまで、根気強く資料を送付いたします。 |
■現地のご案内はお車で
当たり前のことのようですが、当社では現地へお車で下見に行くまでの間、より詳しくお客様のご要望を伺ったり、ご質問にお答えしたりと、お客様と積極的にコミュニケーションを取っております。 |
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| アプローバルの賃貸管理システムは、「集金代行システム」・「借上システム」の２つのプランからご提供させていただいております。
オーナー様を賃貸管理の煩わしさから解放する、安心で高収益、確実なマンション経営をお約束致します。 |
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１．入居者募集の手間がかかりません。
アプローバルの店舗で直接入居者募集をかけますので、優先的にお部屋のご紹介が可能です。 そして、通常の空室情報、インターネット、賃貸情報誌を沢山利用し幅広く入居者募集を致します。
また、現在の条件を見直し、より高収益が可能なように弊社で細かくアドバイスさせて頂く事も可能です。 お部屋を紹介する営業マンや店舗責任者がオーナー様のお部屋を拝見しより細かく知る事で
「お部屋のよい所」をよりお客様にご紹介しやすくできるようになります。 |
２．集金の必要がありません。
入居者から賃料の入金後、毎月１０日に当社よりご送金いたします。 また賃料滞納の際には、オーナー様に代わって当社が督促業務を行います。
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３．空室時の賃料の心配がありません（借上システムの場合のみ）
借上保証契約締結後、当社からの毎月借上賃料を送金致しますので、空室になった場合の収入減の心配はいりません。 （借上契約締結日より３０日間は賃料支払免除期間となり、その間の賃料の送金はありません）
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４．契約・更新の煩わしさがありません。
入居者の審査から各契約のお手続き・賃料・更新料の交渉まで、全て当社が行います。 |
５．入退去時の手続きの煩わしさがありません。
入退去時の主な手続きや、室内の点検作業は当社が代行致します。 |
６．苦情の対応に悩むことがありません。
入居者や近隣住民からのクレーム等のトラブルには、当社が責任をもって対応させて頂きます。 |
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集金や管理は全て当社にお任せ下さい
集金代行システムでは、賃料の集金から滞納処理、退室時の点検業務等全て当社が行います。賃料滞納時のトラブル等、オーナー様のお悩みから解放致します。
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集金代行システムの特徴
・賃料回収後、毎月１０日にオーナー様の振込口座にお振込み致します。
・延滞督促は当社がオーナー様に代わり行います。
・毎月の賃料から管理手数料を頂きます。
・契約期間満了時、借上システムへの変更が可能です。 |
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空室になった場合でも安定収入をお約束致します
マンション経営で最大のディメリットといえば、入居者がつかず空室になることでしょう。
借上システムでは当社が借主となり、入居者の有無に関係なく毎月一定の家賃収入をお約束致しますので空室で悩む事はございません。
このシステムの場合送金される賃料は、当社の査定賃料の80％～90％となります。
（当社査定賃料とは、近隣の賃料相場を考慮して決定されます） |
借上システムの特徴
・借り上げたオーナー様のお部屋を当社が管理致します。
・本契約期間は借上賃料が毎月送金されますので、賃料収入が確実に見込めます。
・借上契約期間は２年間とし、契約満了時には集金代行システムへの変更が可能です。 |
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項目
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集金代行システム |
借上システム |
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礼金
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家賃の0～2ヶ月相当分（物件ごとに異なります） |
無し |
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敷金
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原則として当社がお預かり致します |
当社がお預かり致します |
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更新料
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家賃の0～1.5ヶ月相当分（物件ごとに異なります） |
無し |
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管理手数料
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毎月（専有面積の50㎡未満）3,000円～5,000円（専有面積50㎡以上）１ヶ月家賃の5～8％相当分 契約時・更新時別途手数料がかかります |
毎月（専有面積の50㎡未満）当社査定家賃の10％～15％（専有面積の50㎡以上）当社査定家賃の20％～25％ |
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退去時立会い点検
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当社が代行致します |
当社が代行致します |
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空室時の家賃収入
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無し |
有り |
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家賃査定
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家賃は、契約更新時及び解約時に再査定致します |
家賃は、借上契約更新時に再査定致します |
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苦情
滞納
督促
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当社が代行致します |
当社が代行致します（借り上げの為、滞納はありません） |
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その他
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・礼金は契約条件によって異なります。
・敷金はオーナー様の申し入れがない限り、当社にてお預かり致します。
・契約締結時、更新時に別途手数料がかかり ます。（契約条件によって金額が異なります）
・契約締結時、更新時、解約時はオーナー様にご連絡致します。
・家賃に関しては、当社の査定家賃とさせていただきます。
・契約満了時、システム間の変更は可能です。 |
・借上契約締結日より30日の賃料支払免除期間が発生し、その間の家賃の送金はありません。
・当社査定金額の80％～90％を借上保証家賃とします。
・お部屋を転貸することにより、オーナー様の家賃契約期間内保証致します。
・契約期間満了２ヶ月前までにオーナー様から更新の申し入れがない場合、契約期間満了時にて契約は終了致します。
・契約満了時、システム間の変更は可能です。 |
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賃料査定無料!！賃貸管理サービスに関するお問合せは
株式会社アプローバル |
